「不動産投資＝マンション経営」と思っていませんか？
私も最初はそうでした。でも今は駐車場に1,000万円を投資して、年間約20万円の収入を得ています。
マンション経営より地味ですが、シンプルで管理の手間が少ない。51歳の会社員には合っていると感じています。
なぜ駐車場を選んだのか
不動産投資を検討したとき、マンション・アパート経営も調べました。
ただ、正直なところハードルが高すぎました。
- 物件価格が高い（数千万〜億単位）
- 管理組合・入居者対応が必要
- 空室リスクが怖い
- ローンを使う必要がある
一方で駐車場は、
- 比較的まとまった金額から始められる
- 建物がないため維持管理コストが低い
- 管理会社に任せれば手間がかからない
- 入居者トラブルがない
会社員が「副業」として関わるには、駐車場の方が現実的だと判断しました。
実際の収益の内訳
約1,000万円の投資で年間約20万円の収入です。
利回りにすると約2%。
一見低く見えますが、これはリスクや手間を差し引いた「純粋な手取り」に近い数字です。
| 項目 | 金額（年間） |
|---|---|
| 駐車場収入 | 約24万円 |
| 管理費・固定資産税等 | 約4万円 |
| 手取り収入 | 約20万円 |
月換算すると約1.7万円。地味ですが、毎月確実に入ってくる収入です。
駐車場投資の良い点
① 建物がないから維持費が少ない
マンションは外壁補修・設備交換など、定期的な大規模修繕が必要です。駐車場はアスファルトや設備の維持程度で済みます。
② 管理会社に任せれば手がかからない
コインパーキング会社に一括で貸し出す方式にすると、集金・管理・トラブル対応をすべてお任せできます。毎月決まった金額が振り込まれるだけです。
③ 株と値動きが違う
株価が暴落しても、駐車場の収入は変わりません。株一辺倒のポートフォリオに、違う動きをする資産を加える効果があります。
④ インフレに一定程度強い
インフレで物価が上がると、駐車料金も上げやすい。現金や債券と違い、実物資産はインフレに対してある程度の防衛力があります。
正直なデメリットも
① 利回りが低い
年利2%は、株式投資と比べると低いです。インデックス投資の期待リターン（年5〜7%）には届きません。
② 流動性が低い
株のようにすぐ売れません。売却に時間と手間がかかります。
③ 立地が重要
需要のない場所に駐車場を持っても空きが増えます。立地の良し悪しが収益を大きく左右します。
株・投資信託との組み合わせで考える
私は駐車場投資を「単独で勝負するもの」ではなく、ポートフォリオの安定装置として位置づけています。
- 投資信託（1,500万円）→ 長期成長を担う
- 配当株（2,000万円）→ 定期的な現金収入を生む
- 駐車場（1,000万円）→ 株と連動しない安定収入
この組み合わせで、株が暴落しても不動産収入が支えてくれます。
利回り2%という数字だけで判断せず、ポートフォリオ全体の安定に貢献していると考えると、駐車場の価値がよくわかります。
まとめ
- 駐車場に1,000万円を投資して年間約20万円（利回り約2%）の収入
- マンション経営より管理の手間が少なく、会社員の副収入に向いている
- 利回りは低いが、株と連動しない安定収入としての役割がある
- デメリットは利回りの低さ・流動性の低さ・立地依存
- ポートフォリオの「安定装置」として位置づけるのが正しい見方
今日の一歩：自分の周囲にある駐車場の稼働率を観察してみましょう。 需要のある場所かどうか、日常の中で気づくことが不動産投資の第一歩です。
「収入源は、多ければ多いほど人生は安定する。一つの収入が止まっても、他が続く。それが本当の安心だ。」
※本記事は情報提供を目的としており、特定の投資・不動産への投資を推奨するものではありません。投資にはリスクが伴い、元本割れや収入減少の可能性があります。不動産投資にあたっては、必ずご自身の判断と専門家への相談のもとで行ってください。